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家づくりの流れ

家づくりの流れ

契約までの流れ(ご契約までは費用は発生いたしません)

 

Step.1 ヒアリング
お客様の「家づくり」の漠然としたイメージをお聞きします。
「これだけは譲れない」等をお伺いし、どのようなお家を建てるのかをおおまかにお聞かせください。
Step.2 資金計画
全体のご予算をお聞きします。
住宅ローンの組み方、資金計画、税金面等、ご相談ください。
住宅ローンの仮申し込みも行います。
 Step.3  敷地調査
お客様の敷地図を拝見し、立地の状況、建築基準等をお調べします。
土地をお持ちでないお客様は条件に合う土地を一緒にお探しいたします。
Step.4 プラン・仕様打ち合わせ
  お客様のご予算の範囲内で、どの程度まで実現可能であるのか、簡単な設計図(ラフプラン)をご提案いたします。概算ですが、お見積もりをさせていただきますので、間取り・デザイン・予算等を検討していただきます。
じっくりお打ち合わせをして、理想の「家づくり」を一緒に追求しましょう。
Step.5 住宅ローン申し込み
  概算見積ができあがりましたら、金融機関に住宅ローンの申し込みをいたします。
   
 家づくりから引き渡しまで(ここからは費用が発生いたします)
Step.6 本設計・本見積
実際に施工するための設計図を作成いたします。確認申請用の書類、図面を作成し、検査機関に提出いたします。建築確認申請後の変更はできなくなりますので、慎重に打ち合わせをさせて頂きます。
また、確認申請の設計図に基づき、最終のお見積もりをさせていただきます。見積もり内容にご不明な点がございましたら、お気軽に弊社スタッフにお問い合わせください。
 Step.7 ご契約

本見積の内容で請負契約を締結いたします。
契約と同時に住宅瑕疵担保責任保険(以下「保険」)に加入いたします。(保険料は弊社が負担します)。
ここで着手金(約1割)をお支払いいただきます。

 Step.8 着工
着工前に近隣へ弊社スタッフが挨拶回りに伺います。お客様がご希望されればご一緒に伺います。
また、地鎮祭をご希望されたお客様は、地鎮祭をさせていただきます。
施工中、ご不明な点があれば、どんどん工事監理者にお尋ねください。
Step.9 基礎配筋検査・中間検査
保険加入をした会社から検査員が現場で設計図と同じ施工をしているか検査をします。
Step.10 登記の準備
  完成の1ヶ月前くらいから、土地・建物の登記の準備に入ります。
建物の保存登記のために土地家屋調査士に「建物図面」の作成を、司法書士に土地の所有権移転の準備を依頼します。
Step.11 竣工検査・施主検査
  確認申請を提出したところから、確認申請の図面通りに施工できたか、検査をします。
また、これとは別に社内検査員による検査も行います。
最後にお客様自身による検査を行っていただきます。
何か不都合な点がございましたら、お気軽にお尋ねください。
Step.12 引き渡し
  検査も無事に終わり、引き渡しです。
引き渡し作業は銀行で行うことがほとんどです。ご希望の日時を弊社スタッフにお伝えいただければ、こちらから連絡いたします。
当日は融資の実行、所有権移転の手続き等がありますので、目安として1時間~2時間かかります。
Step.13 アフターメンテナンス
 

お引き渡し後、1ヶ月、3ヶ月、6ヶ月、12ヶ月、24ヶ月の定期点検をさせて頂きます。
また定期点検以外にも、何かございましたら、弊社までお気軽にお尋ねください。